蒙特利尔房产市场预测 - 四个迹象表明2018年蒙特利尔的房地产市场持续升温

四个迹象表明2018年蒙特利尔的房地产市场持续升温

2018年第一季度统计数据表明蒙特利尔表现出一个健康的，销售持续上升，价格增长的市场。与加拿大全国的房产市场的回冷状态不同，蒙特利尔连续多个月的销售报告表现出一个刚健有力，茁壮增长的趋势。

以下是四个数据说明蒙特利尔的房产将在2018年继续表现良好。

1.相比去年，2018年大蒙特利尔地区独立屋的价格增长了6.3%。相反加拿大全国降低了11.3%。

以温哥华和多伦多为代表，加拿大的独立屋价格在上季度回落。然而，蒙特利尔平均房屋售价增长了6.3%， 尤其是两层的独立屋，增长了7.3%。公寓增长2%。

2. 销量也增长了10％，使之成为了蒙城连续第38个月持续增长

根据魁省房产协会的最新报告，蒙特利尔的销量再次激增。月度销量是自2010年以来最好的，并且是蒙特利尔房产连续第38个月的增长。 销量增幅最大的区域是：南岸占15％，其次是Saint-Jean-sur-Richelieu占13％，Laval占12％。在不同的房产类型中，公寓销售数量的表现最佳，房产交易量同比增长18％。

3. 在售房屋数量下跌16％，将蒙城房市转变为卖方市场

虽然2017年第一季度蒙特利尔的销售额一直在增​​长，但与2017年第一季度相比，在售房屋数量下降了16％。供应量减少和需求增加表明蒙城先处于竞争激烈的卖方市场。价格上涨，竞价战和快速销售将是司空见惯的。

4. 销售与新上市房屋的比例为64%， 市场仍是平衡的

销售与新上市房屋的比例为每月售出房屋数量与新上市房屋数量的比例。40％到60％之间的比例被认为是平衡的。当价格被高估时，市场变得脆弱，房主和抵押贷款人面临房地产泡沫的风险。尽管蒙特利尔开始转向卖方市场，但并没有证据显示房屋价格的增长带来市场泡沫。蒙特利尔房地产市场没有表现出过度建设，与此同时，未出售公寓也继续减少。

与全国其他大城市相比，价格的经济性和可购买能力高仍然是蒙特利尔的最大优势。与多伦多的870,000美元和温哥华的140万美元相比，单户住宅的中位数价格仅仅为317,000美元，价格便宜。

宏观方面，这个城市也受到强劲经济的推动;自2016年以来创造了105,000个新工作岗位，消费者信心指数创下15年新高。

综合以上四点，2018年蒙特利尔购买房产，不论是自住或者投资，都将是良好的资本投资项目。