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​地产知识

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蒙特利尔西岛!为什么华人都喜欢住在那儿?

西岛指的是蒙特利尔岛的西部,其本身并不是一个地区的官方名称。西岛的地域范围包括很大一片区域:Dorval,Pointe-Claire,Kirkland,Dollard-des-Ormeaux,Beaconsfield,Baie-D'Urfé,,Sainte-Anne-de-Bellevue, Senneville,Pierrefonds-Roxboro以及L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève。这些地区的人均收入、社区结构、服务设施、生活质量及经济基础等方面都非常相似,所以习惯上将这些地区统称为西岛。​

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西岛是蒙特利尔最大的英语区,西岛大约234 000的人口中绝大多数都可以流利使用两种语言,然而英语人口仍在总人口中占绝对优势。来到西岛,这种语言的切换是非常明显的,路牌都由法语标识变成了英语,餐厅和商场的服务员也都操着标准英语,甚至是法语学校的孩子们课后交流也都多用英语。

西岛环境优美,街道干净,有40和20高速开车25分钟可以到市区,住宅以别墅为主,所以人口密度相对较低,生活舒适度很高。西岛的各个区虽然在很多方面比较相似,但也有各自的特点。本篇文章将重点介绍以下几个区域,包括L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève,Pierrefonds-Roxboro,Dollard-des-Ormeaux,Baie-D'Urfé,Beaconsfield 以及Kirkland。

 

这六个区域虽然位置离得很近,但是每个区的特点都不尽相同。

 

L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève

这里有蒙特利尔深受大家喜爱的自然公园,公园里有大片枫树林和冷杉林,郁郁葱葱,还有悠长的步行道和自行车道。岛上生态环境非常好,自然风光优美。


 

Pierrefonds-Roxboro

这片区域是西岛北部狭长的一块,由以前的独立城镇Pierrefonds与Roxboro合并而成,前Pierrefonds市的徽标仍然沿用至今。区域面积38.90平方公里,总人口60,138,区内有三个自然公园。社区环境好,由于紧邻河边,居住环境也很好。


 

Dollard-des-Ormeaux

DDO是绝对的英语区,2002年并入蒙特利尔市,2006年又成为一个独立的城市,人口非常多样化。该区总面积15.10平方公里,总人口49,637。


 

Kirkland

Kirkland被称为“蒙特利尔的卧室”,是西岛最受欢迎的居住区。区域面积9.60平方公里,总人口21,253。这些居民大部分都是新成立的年轻家庭,所以这里的社区生活非常丰富多彩。得益于便利的交通,优美的环境以及优质的配套服务,Kirkland一直保持强劲的发展动力。

Baie-D'Urfé

Baie-D'Urfé是加拿大魁北克省蒙特利尔地区的一个小镇,人口密度低,在华人圈中给他取了一个好听的名字,贝多芬社区。

该区域内主要是住宅,其特点是占地面积大,房间宽敞的大型房屋。该市的住宅区保留了乡村的魅力,对于那些使用当地游艇码头的朋友来说,这里是最受欢迎的地方。

该区有一个著名的俱乐部, Baie-D'Urfé冰壶俱乐部。与其他几个郊区相比,贝多芬是加拿大最高家庭平均收入的区域之一。 Baie-D'Urfé家庭收入的中位数为194,335加元。

 

Beaconsfield

比肯斯菲尔德是蒙特利尔岛的一个郊区。这是一个着名的住宅社区,位于Lac Saint-Louis的北岸,西边是Baie-D'Urfé,北边是Kirkland,东边是Pointe-Claire。

比肯斯菲尔德拥有优质的社区资源和设施,以满足本地居民的需求,有完善的娱乐中心,包括溜冰场,奥林匹克游泳池,健身房和青年中心,还有著名的游艇俱乐部,Beaconsfield游艇俱乐部和Lord Reading游艇俱乐部。

 

人口

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教育

 

西岛教育资源丰富,在这个区域里的公立小学,孩子们在课堂上讲法语,下课或在社区活动时,大都是用英语交流。西岛北部著名的公立小学有École Émile-Nelligan,是西岛最好的一家公立双语小学,英文教学质量很高。这所学校的学区覆盖Kirkland在40高速以北的区域以及一小部分pierrefonds西的区域,生源大多来自周围大公司的雇员或是上层,居民素质比较高。比较好的私立小学还有Academie Marie-Claire,学校特别推崇英法双语,教学极其严格,尊重多元文化。 

排名靠前的中学包括Collège Charlemagne,Kuper Academy,Saint Thomas High School,West Island College,Collège Beaubois等。其中College Charlemagne是一所法语私校,排名一直很前,虽然是私校,学费还比较便宜,基本学费在3500元左右。West Island College是全日制私立初中和高中学校,1974年创建于蒙特利尔西岛,提供大学先修课程等。Kuper Academy是一所包含从学前教育,小学及中学的英语私立学校,提供灵活的双语教学课程,学校还有丰富的艺术课程、音乐与乐队以及外出活动等。

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社区环境

 

 

绿地及公园

西岛有很多树木和绿色覆盖,南北两边的河在西岛变的很宽,自然环境非常漂亮。很多人在西岛可以观鸟,因为经常可以发现一些非常漂亮的小鸟,我在自己家后院也发现过几只颜色非常艳丽的鸟。

西岛有不少国家公园,每到春天,会有加拿大鹅等鸟类来此迁徙,夏天可以看见可爱的海狸、乌龟、鸭子等小动物,冬天则可以在白雪皑皑的丛林中探险或打雪仗,享受大自然带来的乐趣。

购物和商业街

西岛有成熟的购物中心和商业街,faireview是西岛著名的购物中心,各大品牌都可以在这里找到。主街des sources, st jean 和st charles 两边有各种商业店铺,超市,和餐馆,寿司,希腊风味烤肉,意大利餐厅,法餐,美式餐厅等等,能满足您各种口味的需求。 des sources上还有中国超市,各种食品都能在这里找到。

住宅

西岛住宅大多以别墅为主,公寓数量较少,房屋中位数价格为484000加元。北部临河有不少豪宅,配有私人码头,游艇可以直接开到圣劳伦斯河里。中部靠近40号公路两侧基本上都是大公司,交通方便,离Montreal各个支柱公司林立的520也不远,区域发展快,学区好,房子新而且设计合理,比较适合中产阶级。Pierrefonds和DDO有些住宅非常经济实惠,Pierrefonds居民70.4%是房屋业主,48.4%的居民房屋有三个卧室,32.5%的居民房屋的卧室数量超过4个。

2018年西岛的房子增长很快,根据第二季度的数据,按照不同房产类型的价格,西岛的两层住宅的中位数价格增幅为18.8%,达到570,778加元。 平房的中位数价格同比上涨9.2%至393,982加元。 和蒙特利尔整体增长率5.9%相比,西岛的房子增长处于领先地位。

给大家选了几个适合新移民家庭,不同价位的房子,了解一下。

Kirkland 77.5万

4个卧室,双车库,2个卫生间

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54.9万 pierrefonds 4个卧室,1个室内车库,1个卫生间

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资料来源:

蒙特利尔蒙城汇

wiki 百科

小学排名请查阅: http://www.lapresse.ca/multimedias/palmares-des-ecoles-primaires-publiques/

中学排名请查阅:

 http://quebec.compareschoolrankings.org/SchoolsByRankLocationName.aspx?schoolType=secondary&SortBy=RankThisYear

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